logo

Şerefiye (ﺷﺮﻓﻴّﻪ)


Erhan Kırmızı
erhankirmizi@08olay.com

Arapça “yüksek mekân” anlamına gelen şereften, şerefі – şerefiye olarak Türkçe’de türetilmiştir. İmar edilen bir yerdeki gayrimenkullerden değerlerinin artışı sebebiyle alınan bir çeşit vergidir.[1]

Devlet, kamu tüzel kişileri ve özellikle belediyelerin gerçekleştirdikleri bayındırlık ve altyapı hizmetleriyle imar faaliyetlerinden dolayı bazı kimselerin mal varlıklarında önemli değer artışları olmaktadır. Bina, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerde gayrimenkul sahibinin herhangi bir çabası, katkısı veya masrafı olmaksızın; yanıt ilgili kişinin iradesi dışında yapılan düzenleme ile önemli değer artışlarının gerçekleşmesi halinde, bu değer artışının mâkul bir kısmının devlete intikal etmesi gerekmektedir. Bir evin, bir dükkanın, bir fabrika veya işyerinin, bir arsanın veya bir arazinin böyle bir müdahale ile kazandığı değer o yerlerin şereflenmesi anlamına alınarak, bu gibi yerlerin sahibinden alınan bu bedele “şerefiye” denilmiştir.[2]

Ayrıca Şerefiye parası, aynı özelliklere sahip ve aynı çatı altında yer alan dairelerin fiyatları arasındaki farka deniyor. Bu farkı etkileyen kıstaslar arasında, manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası ve gün ışığı bulunuyor.[3]

Genellikle dairelerin manzarasının değişeceği gerekçesiyle yükseklik ve dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme gerekçesiyle keza dairenin yönü, sosyal tesislere yakınlığı veya gürültü gerekçesiyle yoldan uzaklığı gibi birtakım faktörler şerefiye kapsamı içinde değerlendirilmektedir.[4]

Bu özelliklerin önemi duruma göre değişkenlik gösterir. Örneğin, Türkiye’de giriş katındaki evler güvenlik sebepleriyle daha az tercih edilirken, Avrupa’da giriş-çıkış kolaylığı yönüyle daha çok tercih edilir.

Çocuğu olan aileler parkı olan havuzlu daireleri tercih ederken, yaşlı ve çocuksuz aileler gürültüsüz, sakin olmasına dikkat eder. Bazı insanlar doğa manzaralı daireleri tercih ederken, bazı insanlar kalabalığı tercih eder.[5]

[1] http://www.lugatim.com/s/%C5%9Ferefiye

[2] https://www.ekodialog.com/kamu_maliyesi/serefiye_gelirleri.html

[3] https://emlakkulisi.com/guncel/serefiye-hakki-nedir/197451

[4] http://www.ekovitrin.com/serefiye-nedir-nasil-hesaplanir-makale,710.html

[5] https://www.hurriyetemlak.com/emlak-yasam/serefiye-farki-nedir-serefiye-bedeli-neye-gore-belirlenir/

Share
63 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

5+1 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Çeleng

    25 Haziran 2019 Erhan Kırmızı, Köşe Yazıları

    Farsça çēlān چيلان  "demirden yapılan her türlü alet ve edevat" sözcüğü ile eş kökenli olabilir; ancak bu kesin değildir. Farsça sözcük Farsça çiling veya çiring چلنگ/چرنگ  "demirin demire çarpma sesi" sözcüğünden türetilmiş olabilir; ancak bu kesin değildir. Türkçe çalmak/çelmek (demir dövmek) fiilinden türemiş, ya da Türkçe kökenli olup Farsça üzerinden geri-alıntılanmış olması mümkündür. Eskiden kadınların süs için başlarına taktıkları mücevher veya madenlerden yapılmış sorguç. Halka şeklinde çiçek veya yapraklı dal demeti. Çelenk, aslınd...
  • Sultan İbrahim Deli miydi?

    24 Haziran 2019 Erhan Kırmızı, Köşe Yazıları

    Meşrutiyet devrinden (1908) sonra Osmanlı tarihi üzerine yazıp çizenler Sultan İbrahim’e bir “deli” sıfatı takmışlardır ki, bugün tereddütsüz, büyük iftiradır diyebiliriz. Tarihçiler, Padişah’ın buhranlı bir hayat geçirdiğinde hemfikirdir. I. Mustafa’ya söylenen, hafif akıllılık gibi tabirler, bu Sultan hakkında kullanılmamıştır. Güvenilir Osmanlı kaynaklarında şahsına yönelik “deli” nitelemesi zikredilmemiştir. 20. yüzyıl başlarında, özellikle Cumhuriyet Dönemi’nde kaleme alınan bazı kaynaklarda, Osmanlı düşmanlığının tesiriyle bu lakap kast...
  • Keltler

    23 Haziran 2019 Erhan Kırmızı, Köşe Yazıları

    Kelt kelimesi ilk kez Yunanlı tarihçi Hecataeus tarafından M.Ö. 517 yılında yunan mitolojilerinde geçmektedir. Kelt kelimesi; cesur, savaşçı, erdemli anlamına gelmektedir.  “Keltler” hem antik hem de modern zamanlarda gelişim göstermiş bir halk olarak bilinmektedir. Keltler, etnik bir grup olmaktan çok, ortak bir yaşam biçimini paylaşan insanlardı. M.Ö 2000 yıllarında Keltler, anavatanları olan Orta Avrupadan göç etmişlerdir. Çoğu İspanya,Galya ve Britanya adalarına yerleşmiştir. Kanıtların gösterdiği üzere Keltler Avrupa kıtası üzerinde ...
  • İstismar

    20 Haziran 2019 Erhan Kırmızı, Köşe Yazıları

    İstismar, semereden gelir. Semere; ürün, meyve, mal, kazanç için kullanılan güzel manaya sahip bir kavramdır. İstismar; semere almak, semere elde etmeyi istemek manasındadır. Semere, fayda üretme olgusunu, sonuçta elde edilen bir verimi ifade eder ve olumlu bir anlam alanı oluşturur. İstismara dönüştüğünde anlam alanı birden olumsuzlaşır. Semeredeki verim ve fayda, istismarda üretene dönük, kurgulayıcının yararına dönük hale gelir; üretenine fayda ama başkasına zarar veren bir kavramsallaştırmaya kapı aralar, doğrudan bireysel yarar ve çıkar ...